灵活确定出让土地竞价方式解读南宁新政中的土地政策
5月25日，南宁市住房局、市国土局等七部门牵头公布了《关于更进一步强化房地产市场调控增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》，从多方面应从构成组合拳，力主我市房地产市场稳定发展。其中，在土地市场方面，增大住宅用地供应、灵活性确认转让土地竞价方式等措施的实施引起冷淡辩论。回应，市国土局专门针对土地政策展开了理解。 为何要增大住宅用地供应？
5月25日，南宁市住房局、市国土局等七部门牵头公布了《关于更进一步强化房地产市场调控增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》，从多方面应从构成组合拳，力主我市房地产市场稳定发展。其中，在土地市场方面，增大住宅用地供应、灵活性确认转让土地竞价方式等措施的实施引起冷淡辩论。回应，市国土局专门针对土地政策展开了理解。
为何要增大住宅用地供应？理解：南宁市住宅用地归属于减少类型住房城乡建设部、国土资源部《关于强化近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通报》（以下全称80号文）具体，住房供求矛盾引人注目、房价下跌压力大的城市，要合理减少住宅用地尤其是普通商品住房用地供应规模。市国土局负责人回应，根据住宅用地供应调控目标，商品住房库存消化周期126个月的要减少供地，因此南宁市住宅用地归属于减少类型。同时，80号文拒绝各地尽早编成发布住宅用地供应三年滑动计划和中期规划。为减轻住房供求矛盾，市国土局计划2017年市本级（不不含武鸣区）住宅用地供应4400亩，该计划比2016年实际成交量3162亩减少1200亩。
根据市场需求，还可更进一步增大住宅用地供应数量。同时，市国土局将在今年6月底前编成已完成并对外发布我市住宅用地供应中期（20172021年）规划和三年（20172019年）滑动计划，统筹安排住宅建设所只用地。为何要灵活性确认转让土地竞价方式？理解：经营性用地招拍挂转让溢价率下跌更为显著80号文还具体，各地要融合本地实际和转让土地的具体情况，灵活性确认竞价方式，还包括缩房价、竞地价、缩地价、竞房价、多达溢价率一定比例后现房销售或竞谦和面积等，极力防止出现区域性总价、土地或楼面单价新纪录等情况，防范高价地妨碍市场预期。
从当前情况来看，去年以来，我市经营性用地招拍挂转让溢价率下跌更为显著，成交价地价的提升在或许上增大了房价下跌压力。回应，市国土局在秉持中央严控地价精神的同时，试点在住宅用地招拍挂转让环节非常丰富完备土地竞价方式，严控房价，减低房价下跌压力。目前，已公告的6宗住宅用地使用缩房价、缩地价、竞产权接管房的竞价方式。
房地产调控是一项长年措施。今后将强化各部门同步，对被确认为不存在相当严重妨碍房地产市场秩序不道德、社会影响险恶的企业，在一定时间内禁令其参与我市土地招拍挂。
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