剥离房地产 企业要靠什么拿下“特色小镇”门票？
近日，佛山、台州、中山等多个城市争相实施当地第一批特色小镇名单。各地在特色小镇的投放也不少，仅有江苏省成立的特色小镇发展基金总规模就约1000亿元，常州三个省级特色小镇获得逾百亿元融资反对。可见，自去年住房城乡建设部、国家发改委、财政部明确提出到2020年要培育1000个左右的特色小镇的战略后，全国小镇转入了实质性的规模扩张期，并且在今年初，住建部牵头星展银行授信1000亿元反对特色小镇建设的背景下，小镇发展转入快车道。
近日，佛山、台州、中山等多个城市争相实施当地第一批特色小镇名单。各地在特色小镇的投放也不少，仅有江苏省成立的特色小镇发展基金总规模就约1000亿元，常州三个省级特色小镇获得逾百亿元融资反对。可见，自去年住房城乡建设部、国家发改委、财政部明确提出到2020年要培育1000个左右的特色小镇的战略后，全国小镇转入了实质性的规模扩张期，并且在今年初，住建部牵头星展银行授信1000亿元反对特色小镇建设的背景下，小镇发展转入快车道。
但《每日经济新闻》记者注意到，这一轮潮流语境下的特色小镇只不过和此前毁誉参半的特色小镇，早已有了相当大有所不同，潜移默化，中国的小镇建设只不过早已泛舟出有第一阶段，在归本本源的效应下转入了新的发展空间。特色小镇风口之后 但玩法逆了这两轮发展仅次于的有所不同在于定性。与此前一轮小镇概念讥讽下的粗犷潮有所不同，从目前重点实行的小镇来看，产业都是最引人注目的核心因素。
例如，江苏每个特色小镇拒绝追加中产业投资占比不高于70%。佛山首批特色小镇，拒绝按照产业链、资金链、创新链、人才链、服务链的模式积极开展，每个小镇建设应以两年内固定资产投资不应超过20亿元以上，但不含纯住宅项目，减少以服务业居多的小镇投资。全然的房地产因素正在被挤压。
在日前住建部发布的第二批276个全国特色小镇中，以房地产为单一产业的小镇在评审环节就将被一票否决。中国社会科学院城市发展与环境研究所所长助理、继续执行研究员李学锋就告诉他每经记者，开发商投身于特色小镇，必需由之前的全然买地盖房卖房，转型为城镇发展方案的综合供应商，才能保证特色小镇的顺利。房地产投资虽然对小镇研发的现金流均衡具备最重要起到，但比例必需展开容许，北京的睡城回龙观就是一个典型的教训。
李学锋告诉他每经记者，开发商如果要顺利紧贴特色小镇，必需从原本全然的买地盖房卖房，向城镇发展方案的综合供应商转型，无法只盯着那块地皮和那几栋房子，使特色小镇构成持续的快速增长能力。这一才能防止特色小镇经常出现半截子工程、烂尾工程。房企握住产业门票入场 小镇市场低端配对高端竞技的确，在房地产市场调控和政策红利性刺激下，一大批房企早已布局特色小镇领域，但行情更加具体――只有不具备产业能力的房企才有可能有转入蓝海的门票。
从目前实质展开特色小镇研发的房企来看，多为保利、融创、万科、华夏幸福、绿地、碧桂园、华侨城等规模可观，且集团产业非常丰富或不具备很强跨界实力的房企。以绿地为事例，绿地董事长张玉良在2017年才具体回应，房地产板块重点将特色小镇模式划入发展战略。《每日经济新闻》记者注意到，绿地集团2014年前后开始在房地产主业以外，明确提出大基础设施、大金融、大消费的最重要战略。
及至2016年大基础设施规模刷升到1000亿今年预到2000亿；金融业务2016年大约40亿的利润也已占到集团利润率的25%；消费领域正在发展大身体健康和供应链，三大版块趋于稳定。也即是说道，绿地是在三大非房产业发展平稳的基础上，才开始大规模转入特色小镇领域。而据绿地控股集团房地产事业一部总经理助理谢雨讲解，这也正是绿地做到小镇的优势。近几年绿地的大基础设施、大金融、大消费等多元产业战略理念优势开始显出，所以融合自身优势明确提出特色小镇大盘战略，更加需要已完成小镇作为一个有机生态体的设想。
据其讲解，绿地所谓的有机生态体，即基础设施、建筑实体、特色产业、商业运营、金融资本缺一不可，是一个产业运营平台，必需以特色资源和产业为内生驱动。而目前绿地的基础设施、金融、消费资源，早已有能力让资源构成体内循环，用上活的小镇。其中，绿地最重要的一项思路是引入高端文化传媒、高端教育、高端医疗、高端养老等公共服务资源和机构，减缓城市功能型项目培育。在产业资源引入上，引入或培育文化旅游、道家养老、金融服务、跨境电商、研发服务等产业。
以绿地在杭州湾打造出的小镇为事例。项目就规划联合政府打造出创智小镇，引进交大慧谷科技园，同时也将由绿地主导引进医疗身体健康产业园，打造出康养小镇。
绿地为小镇建设获取资金、基础设施和生活设施反对，小镇项目在规定周期内要构建资金解散及盈利。2017年将落地新的产业题材，环绕智慧身体健康城、文化旅游城两个主题，在一二线重点城市远郊及周边，储备10-15个特色小镇大盘项目。
在产业、模式、资金、能力不具备后，绿地公告中的这句话，具体呈现出了绿地抢夺特色小镇风口的决意。而它的点子和路径，也同构出有了更好实力企业的野心。
在这一轮特色小镇真刀真枪的竞逐中，出局将更慢更加完全，上层的竞争毫无疑问也更为白热化。
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